天津武清花样年家天下，吉居放心的机构

	天津武清花样年家天下，吉居放心的机构
	天津市公有房售后维修管理政策
	天津市公有住房售后维修管理办法
	　　*1条为加强我市公有住房售后维修管理，明确业主、售房单位及相关单位的责任，维护业主的合法权益，根据有关规定，制定本办法。
	　　*2条本办法适用于本市城镇范围内按照城镇住房制度改革和危陋房屋改造还迁安置政策向个人出售的公有住房售后维修管理。
	　　出售的公有住房包括直管公产、单位产按照成本价出售享有全部产权和按照标准价出售享有部分产权的住房。
	　　*3条本办法所称业主，是指按照城镇住房制度改革和危陋房屋改造还迁安置政策购买公有住房产权的不动产权利人。
	　　*4条天津市国土资源和房屋管-理局（以下简称市国土房管局）负责制定全市公有住房售后维修管理相关政策，并组织实施。
	　　各区、县房管局负责本辖区内公有住房售后维修日常业务管理工作，指导售房单位、维修单位或者日常管理服务单位做好公有住房售后维修服务。
	　　*5条公有住房出售后，业主应当合理使用房屋，并承担相应的维修责任。
	　　*6条业主与售房单位签订公有住房出售协议起一年内，其房屋自用部位、自用设备由售房单位负责保修，相关共用部位、共用设施设备维修应分摊的费用由售房单位负责承担。
	　　保修期满后，房屋自用部位、自用设备的维修、更新责任和费用由业主自行负责和承担。共用部位、共用设施设备的维修、更新责任由相关业主承担；费用由相关业主按照拥有住房建筑面积份额分摊，从公有住房售后维修资金中列支，不足部分由业主按照拥有住房建筑面积份额分摊支-付。
	　　公有住房售后维修资金的申请、使用，按照《市国土房管局关于进一步规范公有住房出售收入管理的实施意见》（津国土房发〔2016〕11号）执行。
	　　*7条房屋自用部位、自用设备与共用部位、共用设施设备的划分：
	　　自用部位包括户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断、隔扇、自用阳台、防护栏及户内其它装修。
	　　自用设备包括户分电表以内电器及线路（包括户分电表）、户分水表以内的管道及配件（包括户分水表）、卫生器具和相关的下水管道。
	　　上层房屋的卫生间、厨房与其它部位及下水管道向下层渗水、漏水的，由上层房屋业主负责维修。
	　　共用部位包括建筑主体、承重结构、屋顶、外墙面、阳台外栏板、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、垃圾道、烟道、排风道等。
	　　共用设施设备包括户分电表以外至门栋总电表以内的设备和线路、户分水表以外至门栋总水表以内的上水管道和配件（供电供水实行一户一表服务到户的除外）、下水道干管（楼内管道至出楼外*1个检查井部分）、雨水管、信报箱、避雷设施、电梯、消防设备、二次供水设备、共用通道的照明线路与相关设备等。
	　　*8条共用部位、共用设施设备的维修、更新责任和费用按照下列原则分摊：
	　　（一）按门牌、门栋独立使用的共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，由该门牌、门栋内业主分摊；
	　　（二）局部可划清责任的，由相关业主分摊；
	　　（三）属于房屋整体维修的费用（包括外墙面），由该幢房屋全体业主分摊。
	　　（四）共有墙体的维修，按照两侧均分后，由每侧业主分摊；
	　　（五）不上人屋面的维修，由所及范围覆盖下各层的业主分摊；
	　　（六）可上人屋面（包括周边护栏）的维修，如为各层所共用，由所及范围覆盖下各层的业主分摊；如仅为若干层使用，使用层的业主分担一半，其余一半由所及范围覆盖下各层业主分摊；
	　　（七）共用楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的维修，由业主分摊；
	　　（八）为某些楼层所**楼梯的维修，由其**的业主分摊。
	　　*9条房屋及共用部位、共用设施设备可能危及毗连房屋和居住安全的，业主或相关单位应及时进行维修。
	　　业主或相关单位在维修房屋共有部位、共用设施设备时，应当避免对相邻房屋造成损害，造成损害的应当及时修复或者予以赔偿。
	　　*10条业主或相关单位在维修房屋共有部位、共用设施设备时，相关业主应当给予配合，不得借故阻挠。
	　　*11条整幢可售公有住房全部出售前，该幢公有住房售后共用部位、共用设施设备的维修、更新由售房单位负责组织实施。
	　　整幢可售公有住房全部出售后，业主应当委托社会化、专业化维修公司或者原售房单位（以下统称维修管理单位）负责公有住房售后共用部位、共用设施设备维修、更新。该幢房屋中的不可售住房权利人作为单一业主，承担相关责任。
	　　*12条业主对其所有的住房及共用部位、共用设备设施负有安全查勘责任，应当定期进行安全查勘，至少每年查勘一次。
	　　整幢可售公有住房全部出售前，由售房单位组织对房屋共用部位进行安全查勘；整幢可售公有住房全部出售后，由业主委托的维修管理单位负责房屋共用部位安全查勘。房屋出现安全隐患时，应当及时排险解危。
	　　区、县房管局负责对房屋安全查勘情况进行监督检查。
	　　*13条高层公有住房出售后，业主须向管理单位交纳机电设施设备日常运行养护费（首层除外）。机电设施设备日常运行养护费应当专项用于电梯、水泵等设备设施日常运行养护，保证正常运行。
	　　*14条消防、电梯、供水、供电、供气、供热、排水等共用设施设备，按照规定由相关职能部门或者专业经营服务单位负责安全监督管理和维修。
	　　*15条公有住房出售后的长效管理工作，坚持属地化管理原则，按照《天津市社区物业管理办法》（津政办发〔2013〕69号）和《关于进一步加强我市旧楼区提升改造后长效管理的意见》（津政办发〔2015〕61号）的规定，由街道办事处（乡镇人民**）牵头组织落实管理服务单位和管理服务内容，并负责长效管理的组织协调、推动指导和监督考核等工作。
	　　*16条本办法自发布之日起施行，有效期5年。
	津楼市格局市内六区
	之所以将市内六区合并成一个板块，一是天津大拆大建时代已过，现在的土地供应基本都是见缝插针；二是市区近两年存量土地供应缓慢，新盘形不成“势”。
	而且，2018年天津市内六区新建商品房成交均价约3.63万元/㎡。一套100㎡新房，总价**过350万元。基本上，家里没点底子、不通过卖旧换新的首置刚需，已很难在市内买新房了。
	另外，2016-2017年上半年成交的一大批地，受“成本+限价”的双重压力，迟迟不能入市，比如天房大沽北路、金地双峰道、正荣制本厂、保利迎水道等。相比之下，2017年下半年到2018年成交的市内地块，反而会更快入市。
	红桥新盘有九和府、朝阳领御、首-创油脂厂项目，高层均价2.9-3.7万元/㎡；老盘加推有公元大观（洋房4万元/㎡）、惠灵顿海上花苑二期（高层4.2万元/㎡）、泰达河与海（高层3.4万元/㎡）等。
	河北新盘有首-创天阅海河、中冶德贤华府、中铁建西印国派等，但只有首-创已入市，高层均价4.3万元/㎡。老盘存量较多，包括天房天泰、天房中山路、天房北宁公元、财富绿道丹庭、紫金府等，高层均价2.95-3.3万元/㎡、洋房3.65万元/㎡。
	河东新盘较少，较近入市的中储正荣栋境，高层均价3.3万元/㎡。不过河东存量盘较多，像路劲太阳城（高层2.95万元/㎡）、天房万欣城（高层3.3万元/㎡）、中建悦府（小高4.3万元/㎡）、翰澜苑（3.6万元/㎡）、融科瀚棠（高层3.4万元/㎡）。另有海河畔的海河金茂府、恒大帝景、雅颂居还有存货，高层4.3-5万元/㎡。
	南开地较多，正荣制本厂、保利迎水道、天保天拖等均不确定今年能否入市。可能入市的是金地阅千峯（双峰道）、天房崇德园三期和南开府。
	在售项目南开1911均价4.13元/㎡，融创181均价6.5万元/㎡，南开悦玺均价3.6万元/㎡。
	另外，南开还有几个公寓类项目，如阳光100喜马拉雅、中交海河公馆、万科新都会等。
	河西今年受关注度会比较高，绿城进入市区的两个项目——陈塘庄和新梅江均会入市，高层+洋房的组合，与在售的仁恒公园世纪构成“铁三角”，对改善客群具备相当吸引力。目前参考价格高层3.95万元/
	其余大都是新八大里剩余的一些尾房，比如天地源熙樾台小高层均价4.4万元/㎡。
	和平供应更少，只有中核阅和平均价5.5万元/㎡，居住型公寓翰林公馆均价6万元/㎡，招商津湾天玺均价5万元/㎡。前两个为小户型，后者为大户型。其余如四季汇、和平印等均属公寓。
	东津滨大道、成林道、华明镇、空港、东丽湖、渤龙湖
	津滨大道和津汉公路，是连通中心城区和滨海新区的两条较重要干道。城东的几个热点板块，都沿着这两条主干道分布。
	津滨大道、成林道沿线，是东部近两年热度较-高的区域，而且位于外环内。几大利好：地铁4号、10号线在建，成林道跨机场路至空港经济区的东延线开工，区域内其他几条断头路在加速改造，土地整理加速。位于金钟街欢坨地块的*二殡仪馆新馆，建筑主体已完成，迁址在即。1月份，金茂和东丽区签约，在增兴窑区域合作开发“智慧科学城”产城融合项目。总开发规模**115万㎡，拟规划建设集金茂览秀城、金茂酒店、高端产业、国内外教育资源和精品住宅于一体的具有智慧城市服务体系的城市综合体。
	花样年家天下，武清花样年家天下，天津花样年家天下
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